2480 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 115,5 m² · constr. 1963 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 351 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106009806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
59020106009806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 319 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 502 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 363 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 551 927 $ Poids 93 % |
| 3 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 479 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 127 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 158 314 $ Poids 91 % |
| 5 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 217 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 224 $ Poids 87 % |
| 6 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 488 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 549 $ Poids 85 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 511 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 941 $ Poids 83 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 295 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 600 307 $ Poids 83 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 671 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 613 828 $ Poids 78 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 586 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 544 921 $ Poids 74 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 584 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 603 555 $ Poids 74 % |
| 12 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 291 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 550 350 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.