2484 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 105,7 m² · constr. 1962 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106009908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
59020106009908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 120 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 150 398 $ Poids 99 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 199 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 592 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 304 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 569 799 $ Poids 93 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 585 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 793 $ Poids 82 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 354 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 523 931 $ Poids 80 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 684 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 582 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 318 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 477 532 $ Poids 79 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 751 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 850 $ Poids 77 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 770 $ Poids 76 % |
| 10 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 820 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 528 170 $ Poids 73 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 782 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 552 909 $ Poids 72 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 576 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 643 514 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.