2463 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 98,4 m² · constr. 1962 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 280 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106009990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
59020106009990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 227 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 549 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 195 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 145 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 279 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 009 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 492 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 621 163 $ Poids 78 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 667 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 316 $ Poids 78 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 531 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 113 $ Poids 77 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 429 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 596 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 658 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 584 038 $ Poids 75 % |
| 9 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 365 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 248 $ Poids 71 % |
| 10 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 454 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 564 880 $ Poids 70 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 601 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 561 306 $ Poids 70 % |
| 12 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 651 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −57 163 $ | 690 754 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.