160 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 99,2 m² · constr. 1973 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106011753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
59020106011753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 22 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 117 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 513 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 336 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 580 869 $ Poids 94 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 347 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 547 781 $ Poids 90 % |
| 4 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 280 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 617 162 $ Poids 87 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 104 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 034 $ Poids 87 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 613 885 $ Poids 87 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 282 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 593 073 $ Poids 86 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 353 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 483 135 $ Poids 85 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 278 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 656 887 $ Poids 84 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 191 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 598 266 $ Poids 84 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 155 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 280 $ Poids 82 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 147 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 730 127 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.