135 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 131,1 m² · constr. 1975 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 378 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106012030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
59020106012030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 441 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 587 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 413 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 621 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 625 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 999 972 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 631 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 518 840 $ Poids 72 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 482 077 $ Poids 70 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 528 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 67 902 $ Poids 69 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 665 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 571 248 $ Poids 68 % |
| 8 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 799 $ Poids 66 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 891 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 511 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 174 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 520 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 696 670 $ Poids 63 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 416 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 703 690 $ Poids 61 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 195 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +57 470 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 656 311 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.