2258 Rue LE BRODEUR · Varennes
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 348 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106012132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
59020106012132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 156 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 636 037 $ Poids 98 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 184 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 601 453 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 106 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 548 600 $ Poids 93 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 410 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 514 121 $ Poids 92 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 209 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 771 513 $ Poids 91 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 784 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 504 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 620 647 $ Poids 84 % |
| 8 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 747 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 225 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 701 664 $ Poids 80 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 605 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 257 $ Poids 80 % |
| 11 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 272 $ Poids 79 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 645 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 522 786 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.