145 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 318 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106012480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
59020106012480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 136 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 601 344 $ Poids 93 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 341 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 536 618 $ Poids 93 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 305 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 580 105 $ Poids 93 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 387 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 568 590 $ Poids 91 % |
| 6 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 269 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 604 962 $ Poids 88 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 82 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 502 642 $ Poids 86 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 208 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 644 028 $ Poids 83 % |
| 9 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 100 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 944 $ Poids 83 % |
| 10 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 263 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 782 $ Poids 80 % |
| 11 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 445 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 562 419 $ Poids 79 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 290 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −832 $ | 188 513 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.