2279 Rue LE BRODEUR · Varennes
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106012846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
59020106012846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 39 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 526 389 $ Poids 99 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 75 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 612 073 $ Poids 91 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 387 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 594 200 $ Poids 90 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 118 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 579 771 $ Poids 88 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 451 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 597 316 $ Poids 87 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 473 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 494 413 $ Poids 86 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 214 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 630 314 $ Poids 85 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 267 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 745 215 $ Poids 85 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 154 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 670 898 $ Poids 85 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 402 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 559 742 $ Poids 85 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 525 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 600 744 $ Poids 83 % |
| 12 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 566 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 879 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.