152 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 120,2 m² · constr. 1973 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106012960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
59020106012960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 117 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 658 899 $ Poids 86 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 104 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 633 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 540 694 $ Poids 82 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 459 493 $ Poids 82 % |
| 5 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 528 896 $ Poids 82 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 381 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 556 343 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 722 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 493 382 $ Poids 78 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 219 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 796 663 $ Poids 78 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 426 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 532 998 $ Poids 77 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 776 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 593 630 $ Poids 75 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 44 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 570 077 $ Poids 73 % |
| 12 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 843 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 484 201 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.