122 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 122,4 m² · constr. 1973 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 384 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106013421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
59020106013421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 338 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 561 353 $ Poids 86 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 548 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 545 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 96 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 665 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 177 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 884 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 695 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 497 602 $ Poids 79 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 695 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 599 248 $ Poids 77 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 778 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 488 769 $ Poids 76 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 720 $ Poids 76 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 306 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 803 633 $ Poids 72 % |
| 11 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 508 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 538 221 $ Poids 70 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 104 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 575 964 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.