2288 Rue LE BRODEUR · Varennes
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 135,8 m² · constr. 1973 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 370 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106013641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
59020106013641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 326 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 591 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 306 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 626 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 546 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 006 371 $ Poids 85 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 478 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 68 356 $ Poids 80 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 304 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 708 085 $ Poids 71 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 772 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 516 595 $ Poids 66 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 486 091 $ Poids 65 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 546 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 576 694 $ Poids 64 % |
| 9 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 909 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 487 293 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 714 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 523 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 693 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 633 468 $ Poids 58 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 525 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 624 474 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.