118 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 109,1 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106013878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
59020106013878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 83 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 187 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 991 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 140 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 543 149 $ Poids 95 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 334 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 614 876 $ Poids 91 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 379 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 764 919 $ Poids 88 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 424 $ Poids 86 % |
| 7 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 583 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 509 194 $ Poids 86 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 470 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 517 778 $ Poids 83 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 442 567 $ Poids 81 % |
| 10 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 715 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 162 248 $ Poids 79 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 682 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 617 074 $ Poids 79 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 618 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 568 253 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.