106 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 125,8 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 354 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106014530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
59020106014530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 285 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 572 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 471 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 466 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 556 317 $ Poids 83 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 704 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 498 380 $ Poids 79 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 615 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 610 901 $ Poids 77 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 120 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 217 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 736 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 506 399 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 457 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −48 988 $ · Ajust. âge +66 360 $ | 977 326 $ Poids 73 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 223 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 639 616 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 214 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 270 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 606 085 $ Poids 68 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 676 $ Poids 68 % |
| 12 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 349 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 718 586 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.