48 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 105,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 340 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106015002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
59020106015002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 247 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 645 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 230 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 629 280 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 300 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 556 518 $ Poids 95 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 351 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 610 171 $ Poids 90 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 633 076 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 560 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 166 095 $ Poids 86 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 507 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 781 864 $ Poids 83 % |
| 8 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 584 874 $ Poids 81 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 116 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 704 320 $ Poids 81 % |
| 10 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 700 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 521 778 $ Poids 80 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 396 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 531 763 $ Poids 77 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 940 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.