44 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 97,2 m² · constr. 1982 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 340 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106015161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
59020106015161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 286 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 533 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 636 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 103 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 677 989 $ Poids 86 % |
| 4 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 163 $ Poids 86 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 529 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 565 190 $ Poids 86 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 388 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 643 990 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 230 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 605 105 $ Poids 85 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 465 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 612 323 $ Poids 85 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 609 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 600 807 $ Poids 84 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 421 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 653 323 $ Poids 79 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 238 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 806 161 $ Poids 78 % |
| 12 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 114 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 748 155 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.