40 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 87,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 347 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106015310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
59020106015310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 391 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 589 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 412 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 623 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 121 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 717 222 $ Poids 92 % |
| 4 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 373 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 616 359 $ Poids 91 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 101 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +7 484 $ | 189 946 $ Poids 91 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 474 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 673 954 $ Poids 89 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 426 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 678 294 $ Poids 89 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 448 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 586 126 $ Poids 88 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 096 $ Poids 86 % |
| 10 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 551 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 566 902 $ Poids 85 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 224 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 773 925 $ Poids 83 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 529 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 731 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.