43 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 106,9 m² · constr. 1984 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 371 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106015315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
59020106015315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 262 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 655 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 185 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 638 292 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 323 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 565 012 $ Poids 93 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 365 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 618 744 $ Poids 90 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 435 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 642 192 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 532 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 459 $ Poids 88 % |
| 7 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 593 976 $ Poids 83 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 542 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 792 199 $ Poids 82 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 350 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 539 702 $ Poids 81 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 816 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 145 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 713 738 $ Poids 79 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 498 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 592 335 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.