39 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 94,6 m² · constr. 1983 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 327 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106015494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
59020106015494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 408 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 638 474 $ Poids 89 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 468 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 607 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 400 $ Poids 87 % |
| 4 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 338 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 631 801 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 375 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 647 335 $ Poids 86 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 576 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 805 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 136 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 673 053 $ Poids 84 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 162 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 741 881 $ Poids 83 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 358 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 612 039 $ Poids 82 % |
| 10 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 137 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +7 484 $ | 196 446 $ Poids 82 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 309 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 529 322 $ Poids 82 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 617 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 596 071 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.