71 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 144,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 382 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106015707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
59020106015707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 45 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 321 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 069 281 $ Poids 93 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 588 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 74 360 $ Poids 83 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 250 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 641 808 $ Poids 83 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 647 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 527 586 $ Poids 78 % |
| 6 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 260 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 764 627 $ Poids 76 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 832 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 205 $ Poids 69 % |
| 8 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 763 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 307 $ Poids 61 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 571 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 560 369 $ Poids 60 % |
| 10 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 641 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 675 475 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 669 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 328 $ Poids 55 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 315 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 692 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 624 002 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.