31 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 266,5 m² · constr. 1983 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 501 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106015842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
59020106015842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 816 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 811 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 952 160 $ Poids 56 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 988 221 $ Poids 50 % |
| 3 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +68 644 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 300 667 $ Poids 48 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 927 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +76 867 $ · Ajust. âge −90 270 $ | 1 147 005 $ Poids 43 % |
| 5 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 518 603 $ Poids 31 % |
| 6 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 820 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 874 831 $ Poids 30 % |
| 7 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +83 932 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 967 564 $ Poids 27 % |
| 8 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 269 165 $ Poids 27 % |
| 9 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +103 568 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 149 877 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 952 363 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +63 579 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 951 106 $ Poids 22 % |
| 12 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +70 440 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 195 572 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.