2403 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 308 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106016645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
59020106016645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 325 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 507 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 622 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 545 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 591 452 $ Poids 85 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 322 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 158 $ Poids 84 % |
| 5 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 410 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 616 348 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 407 $ Poids 84 % |
| 7 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 255 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 724 293 $ Poids 82 % |
| 8 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 224 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 191 810 $ Poids 82 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 245 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 656 397 $ Poids 81 % |
| 10 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 367 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 647 $ Poids 81 % |
| 11 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 412 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 640 $ Poids 81 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 676 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 546 851 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.