2411 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 332 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106016796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
59020106016796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 309 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 413 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 619 543 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 548 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 594 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 516 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 625 725 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 258 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 659 765 $ Poids 83 % |
| 6 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 308 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 802 $ Poids 82 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 590 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 692 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 68 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 643 $ Poids 81 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 423 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 517 052 $ Poids 81 % |
| 10 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 273 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 728 282 $ Poids 80 % |
| 11 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 242 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 192 861 $ Poids 79 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 693 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 549 774 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.