80 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 134,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 428 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106016803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
59020106016803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 258 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 622 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 288 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 035 835 $ Poids 93 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 24 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 661 093 $ Poids 92 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 525 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 542 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 589 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 512 820 $ Poids 76 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 618 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −750 $ | 72 199 $ Poids 73 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 263 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 603 855 $ Poids 73 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 215 $ Poids 71 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 275 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 076 $ Poids 70 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 411 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 663 329 $ Poids 68 % |
| 11 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 907 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 619 976 $ Poids 64 % |
| 12 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 746 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.