2419 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 89,9 m² · constr. 1978 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 354 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106016957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
59020106016957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 291 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 292 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 248 $ Poids 93 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 381 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 699 $ Poids 90 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 337 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 245 $ Poids 89 % |
| 5 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 292 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 709 062 $ Poids 88 % |
| 6 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 262 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 187 796 $ Poids 87 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 525 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 608 488 $ Poids 87 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 551 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 578 485 $ Poids 86 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 866 $ Poids 82 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 389 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 764 743 $ Poids 81 % |
| 11 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 560 178 $ Poids 80 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 604 149 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.