2384-2390 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 299,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 524 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106017191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 100 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
59020106017191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 030 695 $ Poids 47 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 943 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +161 007 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 393 030 $ Poids 37 % |
| 3 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +78 381 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 342 042 $ Poids 26 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 999 454 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −76 898 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 109 494 $ Poids 15 % |
| 6 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 791 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 072 014 $ Poids 14 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 116 369 $ Poids 12 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 127 474 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 068 006 $ Poids 10 % |
| 10 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +98 183 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 101 445 $ Poids 9 % |
| 11 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 151 076 $ Poids 7 % |
| 12 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 337 811 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.