91-99 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
758 500 $
Autre · 1 743 $/m² · 435,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,1 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 700 $
Rôle antérieur 1 088 800 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106017293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
909425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 800 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
1 088 800 $
ID provincial
59020106017293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±152.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-234, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-08-01 · 885 m · Vendu 200 000 $ (452 $/m²) 442 m² · constr. 1909 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 977 $ Poids 53 % |
| 2 | 125-129A, Sainte-Anne, Varennes 2024-11-05 · 880 m · Vendu 700 000 $ (1 888 $/m²) 370,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 967 337 $ Poids 22 % |
| 3 | 2489 - 2497, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-12-19 · 582 m · Vendu 362 500 $ (1 241 $/m²) 292,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +88 702 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 519 620 $ Poids 14 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +182 490 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 420 882 $ Poids 9 % |
| 5 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −50 098 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 311 186 $ Poids 8 % |
| 6 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 744 $ Poids 7 % |
| 7 | 32-38, rue Langlois, Varennes 2024-09-04 · 628 m · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 125 016 $ Poids 5 % |
| 8 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +290 625 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 554 286 $ Poids 3 % |
| 9 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +65 443 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 404 356 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 282 600 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +229 329 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 340 133 $ Poids 2 % |
| 12 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 1 421 094 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.