80-90 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
700 700 $
Autre · constr. 1988 · terrain 4 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 913,3 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 895 900 $
Rôle antérieur 2 834 200 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106017777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
909429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 351 200 $
Valeur bâtiment
1 544 700 $
Rôle antérieur
2 834 200 $
ID provincial
59020106017777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 163 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 698 025 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 159 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 189 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 573 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 82 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 645 634 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 226 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 054 754 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 314 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 637 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 330 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 597 450 $ Poids 66 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 313 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 628 220 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 341 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 171 875 $ Poids 66 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 379 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 695 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 65 % |
| 12 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 347 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 626 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.