2452-2456 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
833 500 $
Autre · 3 808 $/m² · 218,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
992 200 $
Rôle antérieur 960 100 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106018074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
904438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
960 100 $
ID provincial
59020106018074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 483 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 871 447 $ Poids 86 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 462 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 713 000 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue Vincent, Varennes 2025-12-05 · 466 m · Vendu 779 000 $ (3 509 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 920 589 $ Poids 79 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 900 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 464 930 $ Poids 68 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 887 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 868 673 $ Poids 66 % |
| 6 | 189-191, rue Michel-Messier, Varennes 2025-06-30 · 433 m · Vendu 867 400 $ (4 082 $/m²) 212,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 626 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +56 381 $ | 1 008 469 $ Poids 65 % |
| 7 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 823 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −64 179 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 167 844 $ Poids 61 % |
| 8 | 332-336, rue Claude-Volant, Varennes 2025-06-26 · 499 m · Vendu 785 000 $ (3 410 $/m²) 230,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 818 780 $ Poids 61 % |
| 9 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 439 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −47 509 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 749 116 $ Poids 54 % |
| 10 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 833 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 883 379 $ Poids 53 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 842 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +68 661 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 890 801 $ Poids 52 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 723 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 851 400 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.