2458-2464 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 321,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 555 800 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106018287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
59020106018287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +66 587 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 024 081 $ Poids 39 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 966 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +125 937 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 389 598 $ Poids 22 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 150 813 $ Poids 15 % |
| 4 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 826 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +78 502 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 102 511 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 260 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 035 260 $ Poids 10 % |
| 6 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 083 973 $ Poids 7 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +95 363 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 158 928 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +81 517 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 170 211 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 151 869 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 170 879 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.