2481 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 94,4 m² · constr. 1963 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 340 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106019284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
59020106019284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 427 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −45 562 $ | 585 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 458 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 554 477 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 255 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 540 994 $ Poids 76 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 502 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 639 497 $ Poids 76 % |
| 5 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 530 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 634 103 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 486 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 179 624 $ Poids 75 % |
| 7 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 520 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 678 056 $ Poids 74 % |
| 8 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 731 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 537 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 611 941 $ Poids 74 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 688 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 575 220 $ Poids 73 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 627 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 679 808 $ Poids 73 % |
| 12 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 173 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 142 951 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.