2493 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 92,7 m² · constr. 1964 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 344 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106019386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
59020106019386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 428 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 583 026 $ Poids 87 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 460 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 551 692 $ Poids 83 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 530 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 630 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 504 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 636 413 $ Poids 80 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 504 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 178 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 537 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 675 046 $ Poids 77 % |
| 7 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 620 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −50 437 $ | 677 090 $ Poids 73 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 816 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 576 435 $ Poids 73 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 835 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 547 579 $ Poids 72 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 699 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 573 082 $ Poids 72 % |
| 11 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 93 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 521 192 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 553 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 609 761 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.