2505 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 98,6 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 342 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106019609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
59020106019609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 184 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 537 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 289 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 582 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 169 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +3 906 $ | 153 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 539 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 585 679 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 431 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 630 845 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 584 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 655 050 $ Poids 75 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 752 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 512 276 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 751 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 508 573 $ Poids 73 % |
| 9 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 298 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 501 661 $ Poids 72 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 721 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 615 419 $ Poids 72 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 606 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 728 457 $ Poids 72 % |
| 12 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 833 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 491 672 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.