190 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 96,7 m² · constr. 1973 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106020608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
59020106020608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 242 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 573 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 219 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 585 354 $ Poids 92 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 76 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 903 $ Poids 92 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 165 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 507 191 $ Poids 90 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 425 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 541 136 $ Poids 90 % |
| 6 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 263 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 609 900 $ Poids 88 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 606 420 $ Poids 88 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 348 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 649 233 $ Poids 82 % |
| 9 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 213 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 394 $ Poids 79 % |
| 10 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 694 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 675 412 $ Poids 78 % |
| 11 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 420 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 658 368 $ Poids 78 % |
| 12 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 567 500 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.