196 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 308 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106020777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
59020106020777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 223 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 179 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 518 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 264 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 704 $ Poids 87 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 209 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 750 $ Poids 87 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 441 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 551 901 $ Poids 86 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 370 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 487 112 $ Poids 85 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 84 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 628 925 $ Poids 85 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 244 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 148 $ Poids 84 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 157 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 571 697 $ Poids 83 % |
| 10 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 415 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 591 410 $ Poids 83 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 618 427 $ Poids 82 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 195 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 735 453 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.