170 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 107,1 m² · constr. 1976 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106021457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
59020106021457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 138 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 630 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 71 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 543 347 $ Poids 97 % |
| 3 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 74 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 596 467 $ Poids 96 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 426 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 550 $ Poids 92 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 224 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 765 433 $ Poids 91 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 497 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 617 455 $ Poids 87 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 535 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 615 174 $ Poids 85 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 290 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 612 559 $ Poids 85 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 618 759 $ Poids 83 % |
| 10 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 668 $ Poids 80 % |
| 11 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 265 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 696 274 $ Poids 78 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 256 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 690 150 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.