181 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 224,6 m² · constr. 1972 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 475 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106021464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
59020106021464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 269 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 678 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 581 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 739 396 $ Poids 72 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 916 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 821 248 $ Poids 67 % |
| 4 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 321 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 888 548 $ Poids 63 % |
| 5 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 315 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 854 518 $ Poids 58 % |
| 6 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 932 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 002 655 $ Poids 54 % |
| 7 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 537 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 812 622 $ Poids 54 % |
| 8 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 355 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 773 814 $ Poids 53 % |
| 9 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 035 504 $ Poids 51 % |
| 10 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 680 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 455 373 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 822 529 $ Poids 43 % |
| 12 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 781 007 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.