176 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106021616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
59020106021616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 19 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 366 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 193 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 567 756 $ Poids 97 % |
| 3 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 589 401 $ Poids 91 % |
| 4 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 334 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 550 465 $ Poids 89 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 437 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 525 986 $ Poids 87 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 271 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 556 896 $ Poids 87 % |
| 7 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 502 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 637 796 $ Poids 86 % |
| 8 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 135 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 767 $ Poids 85 % |
| 9 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 354 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 276 $ Poids 85 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 195 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 344 $ Poids 85 % |
| 11 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 376 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −832 $ | 184 689 $ Poids 83 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 589 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 604 463 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.