185 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 110,8 m² · constr. 1973 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106021999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
59020106021999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 134 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 631 758 $ Poids 98 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 34 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 582 $ Poids 96 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 94 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 544 923 $ Poids 92 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 276 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 766 880 $ Poids 89 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 473 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 510 678 $ Poids 89 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 534 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 618 815 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 521 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 616 695 $ Poids 83 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 507 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 620 240 $ Poids 83 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 282 $ Poids 83 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 624 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 519 002 $ Poids 79 % |
| 11 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 320 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 697 401 $ Poids 78 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 255 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 614 781 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.