156 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106022496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
59020106022496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 58 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 625 984 $ Poids 99 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 57 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 357 $ Poids 97 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 34 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 539 571 $ Poids 96 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 291 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 760 544 $ Poids 90 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 497 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 505 929 $ Poids 89 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 454 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 611 073 $ Poids 87 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 614 574 $ Poids 85 % |
| 8 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 576 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 613 296 $ Poids 84 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 334 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 608 934 $ Poids 80 % |
| 10 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 896 $ Poids 80 % |
| 11 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 325 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 691 724 $ Poids 78 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 514 386 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.