136 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 307 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106023365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
59020106023365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 108 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 529 769 $ Poids 99 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 35 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 564 $ Poids 96 % |
| 3 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 135 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 582 930 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 362 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 600 821 $ Poids 92 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 604 260 $ Poids 88 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 409 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 059 $ Poids 87 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 366 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 749 077 $ Poids 86 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 572 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 497 322 $ Poids 85 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 115 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 915 $ Poids 83 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 163 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 194 $ Poids 83 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 661 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 603 276 $ Poids 79 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 492 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 563 330 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.