148 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 128,4 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 410 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106023693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
59020106023693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 236 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 575 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 494 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 559 617 $ Poids 78 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 501 229 $ Poids 78 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 473 474 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 574 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 981 370 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 304 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 608 803 $ Poids 74 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 635 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 614 570 $ Poids 72 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 35 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 682 574 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 821 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 509 111 $ Poids 67 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 105 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 558 $ Poids 67 % |
| 11 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 382 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 66 460 $ Poids 67 % |
| 12 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 878 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.