145 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 299 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106023768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
59020106023768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 222 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 601 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 260 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 96 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 392 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 609 236 $ Poids 90 % |
| 4 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 593 644 $ Poids 89 % |
| 5 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 353 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 576 167 $ Poids 89 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 559 $ Poids 88 % |
| 7 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 252 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 702 244 $ Poids 87 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 136 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 596 $ Poids 87 % |
| 9 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 370 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 663 513 $ Poids 86 % |
| 10 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 414 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 658 792 $ Poids 86 % |
| 11 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 256 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 999 $ Poids 86 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 121 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 757 094 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.