20 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 99,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 298 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106024105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
59020106024105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 211 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 543 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 258 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 615 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 508 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 611 273 $ Poids 88 % |
| 4 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 232 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 646 904 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 86 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 688 974 $ Poids 86 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 142 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 631 498 $ Poids 86 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 390 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 079 $ Poids 84 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 360 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 623 175 $ Poids 83 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 542 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 626 $ Poids 83 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 304 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 655 385 $ Poids 82 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 241 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 597 347 $ Poids 82 % |
| 12 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 443 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 927 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.