16 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 97,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 351 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106024264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
59020106024264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 202 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 539 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 214 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 642 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 492 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 607 121 $ Poids 89 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 342 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 618 590 $ Poids 88 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 292 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 650 520 $ Poids 87 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 96 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 684 651 $ Poids 86 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 449 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 761 $ Poids 85 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 547 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 247 $ Poids 85 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 267 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 611 587 $ Poids 85 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 615 280 $ Poids 79 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 372 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 660 092 $ Poids 79 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 160 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 813 780 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.