116 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 100,8 m² · constr. 1983 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106024349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
59020106024349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 246 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 545 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 223 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 618 185 $ Poids 92 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 173 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 634 386 $ Poids 88 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 621 911 $ Poids 87 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 524 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 614 196 $ Poids 87 % |
| 6 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 238 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 649 809 $ Poids 86 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 126 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 692 036 $ Poids 86 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 267 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 599 959 $ Poids 84 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 371 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 626 263 $ Poids 81 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 584 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 284 $ Poids 80 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 333 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 658 638 $ Poids 79 % |
| 12 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 626 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 163 236 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.