12 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 144,4 m² · constr. 1983 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 420 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106024433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
59020106024433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 197 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 450 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 74 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 473 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 068 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 189 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 641 352 $ Poids 85 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 176 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 764 140 $ Poids 77 % |
| 6 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 786 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 527 237 $ Poids 71 % |
| 7 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 502 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 675 043 $ Poids 62 % |
| 8 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 984 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 773 $ Poids 61 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 953 $ Poids 59 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 992 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 660 390 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 671 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 996 $ Poids 55 % |
| 12 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 912 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 896 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.