2318 Rue LE BRODEUR · Varennes
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 176,4 m² · constr. 1983 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 443 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106024607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
59020106024607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 452 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 810 907 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 337 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 906 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 635 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 751 179 $ Poids 81 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 809 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 765 769 $ Poids 74 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 768 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 789 668 $ Poids 71 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 66 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 635 311 $ Poids 71 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 868 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 230 828 $ Poids 66 % |
| 8 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 966 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 867 018 $ Poids 64 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 892 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 524 283 $ Poids 62 % |
| 10 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 513 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 839 080 $ Poids 60 % |
| 11 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 173 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 882 $ Poids 59 % |
| 12 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 455 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 82 505 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.