2324 Rue LE BRODEUR · Varennes
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 148 m² · constr. 1984 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 424 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106024709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
59020106024709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 166 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 692 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 457 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 450 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 080 768 $ Poids 87 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 144 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 652 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 141 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 406 $ Poids 77 % |
| 6 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 735 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 536 009 $ Poids 72 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 943 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 538 $ Poids 66 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 510 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 686 017 $ Poids 62 % |
| 9 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1000 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 671 978 $ Poids 61 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 888 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 482 295 $ Poids 60 % |
| 11 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 868 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 289 $ Poids 59 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 622 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 039 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 692 471 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.