2305 Rue LE BRODEUR · Varennes
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 202,2 m² · constr. 1982 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 469 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106024761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
59020106024761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 721 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 735 420 $ Poids 77 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 785 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 841 984 $ Poids 69 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 437 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 866 115 $ Poids 66 % |
| 5 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 427 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 809 084 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 310 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +68 794 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 964 463 $ Poids 61 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 432 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 886 237 $ Poids 61 % |
| 8 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 521 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 769 575 $ Poids 60 % |
| 9 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 438 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 851 951 $ Poids 58 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 827 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −6 627 $ | 245 485 $ Poids 57 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 635 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 150 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 804 170 $ Poids 56 % |
| 12 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 760 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 124 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 822 724 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.