2311 Rue LE BRODEUR · Varennes
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 151,3 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 373 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106024862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
59020106024862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 226 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 408 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 76 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 507 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 091 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 137 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 780 913 $ Poids 75 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 155 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 657 065 $ Poids 73 % |
| 6 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 800 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 539 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 950 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 675 891 $ Poids 66 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 855 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 484 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 620 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 695 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 460 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 689 942 $ Poids 63 % |
| 11 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 656 $ Poids 63 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 426 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 783 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 753 305 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.